Residenza a Panama per investitori: 300.000 USD bastano solo per una casa nuova

Panama ha cambiato le regole della residenza per investitori, l’Inversionista Calificado, la golden visa panamense. Con il decreto dell’8 settembre 2026, uscito nella Gazzetta ufficiale il 16 settembre e già in vigore, i 300.000 USD bastano solo per un immobile nuovo, comprato direttamente dal costruttore. Per una casa usata ne servono 500.000 USD (decreto esecutivo 17/2026, Gazzetta ufficiale n. 30613).

Il decreto prende il posto della norma del 2020 e delle sue due modifiche (comunicato del ministero del Commercio). Il Trattato riservato agli italiani non cambia.

Cosa cambia per un italiano

Il permesso resta una residenza permanente. Cambiano le soglie, i costi e le regole per tenerlo.

Quanto serve per la residenza da investitore a Panama?

• immobile nuovo, di prima vendita: 300.000 USD;
• immobile usato: 500.000 USD;
• immobile in costruzione, con una promessa di compravendita: 300.000 USD, versati in un fondo fiduciario gestito da una banca o da una fiduciaria autorizzata, o pagati per intero al costruttore con una garanzia bancaria a tuo favore. La residenza può reggersi sulla sola promessa al massimo 3 anni;
• titoli comprati tramite un intermediario autorizzato a Panama: 500.000 USD, tenuti 5 anni;
• deposito a termine di 5 anni: 750.000 USD in una banca privata, 500.000 USD al Banco Nacional o alla Caja de Ahorros, le due banche dello Stato.

I soldi devono essere tuoi e arrivare dall’estero, con un bonifico tracciabile. Le donazioni non contano. Puoi investire anche con una società, se ne sei il titolare effettivo (decreto 17/2026, artt. 2-9).

Sulla casa conta il valore più basso fra il prezzo pagato e quello di mercato, meno i debiti che la gravano. Con un mutuo puoi pagare solo la parte sopra la soglia. Se il prezzo sembra gonfiato, il ministero può chiederti una perizia, a tue spese.

Quanto costa e quanto ci vuole?

• 10.000 USD per te: 5.000 USD di diritti e 5.000 USD di deposito di rimpatrio, versato all’ufficio immigrazione a garanzia di un eventuale rimpatrio;
• 2.000 USD per ogni familiare;
• 15 giorni lavorativi al ministero del Commercio per certificare l’investimento, poi 30 all’ufficio immigrazione per decidere.

La domanda può partire prima che tu arrivi a Panama, tramite un avvocato. Per il carnet devi comunque lasciare le impronte all’ufficio immigrazione (decreto 17/2026, artt. 11-16).

Come si mantiene la residenza?

L’investimento va tenuto 5 anni e dimostrato ogni anno al ministero del Commercio, tramite l’avvocato, nei 30 giorni prima dell’anniversario del permesso. Se vendi prima, hai 30 giorni per dirlo e 90 per reinvestire: altrimenti la residenza si cancella (decreto 17/2026, art. 12).

Dopo 5 anni consecutivi di residenza puoi chiedere la naturalizzazione. Chiederla non vuol dire ottenerla: lo Stato può dire di no anche a chi ha tutti i requisiti.

Cosa non cambia

Il Trattato riservato agli italiani. Il decreto tocca solo la via per investitori. Il Trattato di Amicizia porta alla stessa residenza permanente con un conto da circa 5.000 USD, che restano tuoi. Per un italiano resta la porta più economica: i dettagli sono nella scheda di Panama.

Le tasse. Il permesso non sposta la tua residenza fiscale. Lo 0% sui redditi esteri vale solo se un giorno ci vai davvero, e Panama è ancora nella black list italiana, anche dopo l’uscita dalla lista nera fiscale dell’UE.

Chi aveva già cominciato. Le domande presentate prima del decreto seguono le regole vecchie. Se avevi già investito o firmato un contratto prima del decreto, puoi usare le regole vecchie presentando la domanda entro sei mesi: per stare tranquillo, entro i primi di marzo 2027. Chi ha già la residenza per solvenza economica propria, o l’ha chiesta, ha dodici mesi per passare a questa via, se raggiunge le nuove soglie (decreto 17/2026, artt. 18-19).

Domande frequenti

Esiste una scadenza al 15 ottobre 2026 per i 300.000 USD?

No. Nel nuovo decreto nessuna soglia ha una data di scadenza. I 300.000 USD restano, ma solo per un immobile nuovo di prima vendita.

Si può chiedere la residenza da investitore senza andare a Panama?

La domanda sì: parte dall’estero, tramite un avvocato. Per ricevere il carnet devi comunque andare all’ufficio immigrazione a lasciare le impronte.

Quanto costa in tutto, oltre all’investimento?

Allo Stato 10.000 USD per il richiedente, fra diritti e deposito di rimpatrio, più 2.000 USD per ogni familiare. L’avvocato e l’eventuale perizia si pagano a parte.

Dopo quanti anni si può chiedere la cittadinanza panamense?

Dopo 5 anni consecutivi di residenza puoi chiedere la naturalizzazione. È una domanda, non un diritto: lo Stato può rifiutarla.

Per un italiano conviene l’investimento o il Trattato?

Se ti serve solo la residenza, il Trattato di Amicizia costa molto meno: un conto da circa 5.000 USD, che restano tuoi. L’investimento ha senso se a Panama vuoi comunque comprare casa o investire.